Małżonkowie wynajmujący prywatną nieruchomość podlegają przepisom ustawy VAT. Na jej gruncie jest to odpłatne świadczenie usług. Zobacz też: Najem kilku nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany Kto jest podatnikiem podatku VAT? Gdy małżonek, którego zgoda jest wymagana tego nie uczyni, druga strona staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. Zatem z treści art. 34§4 KRO jednoznacznie wynika, że do ważności czynności umowy najmu wymagana jest zgoda obojga małżonków. W przypadku, gdy między małżonkami dochodzi do rozwodu, wówczas najem mieszkania jest traktowany jako majątek dorobkowy byłych małżonków i podlega podziałowi. Jeśli w sprawie o podział majątku sąd przyznaje prawo najmu jednemu z byłych małżonków, to musi przyznać lokal socjalny drugiemu, gdy ten spełnia ku temu warunki. Wynajem lokalu należącego do majątku wspólnego małżonków przez jednego małżonka W polskim prawie można wyróżnić dwa ustroje małżeńskie majątkowe. Wśród nich należy wymienić wspólność majątkową małżeńską oraz rozdzielność majątkową małżeńską. Zasadą jest, że każdy z małżonków osobno opodatkowuje przysługującą mu część dochodu (przychodu) z prywatnego najmu. Na potrzeby opodatkowania przyjmuje się przy tym, że udziały małżonków w przychodach ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy są równe (art. 8 ust. 3updof). Wybór zasady opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków dokonać należy oświadczeniem składanym nie później niż 20 dzień miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w roku podatkowym przychód z najmu, podnajmu, dzierżawy lub poddzierżawy, albo składanym do końca roku podatkowego Mianowicie art. 37 KRO stanowi, iż zgoda drugiego współmałżonka jest wymagana do: 1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków, Najem prywatny a wspólne rozliczenie małżonków: ważne zmiany Jedną ze zmian, która stała się tematem wielu dyskusji wśród Polaków, było ograniczenie możliwości wyboru opodatkowania przychodów z najmu. Podatnicy oceniali ją jako niekorzystną ze względu na wyższą stawkę. Wynajmowane mieszkanie jest wspólne, czyli należy do majątku wspólnego pana Edwarda i jego żony, a umowa najmu mieszkania wymaga zgody małżonka wynajmującego - czyli pana Edwarda, oraz jego małżonki. Podpis na umowie najmu jest wyrazem udzielenia takiej zgody a jego brak wyrazem jej braku. Kodeks rodzinny i opiekuńczy stanowi: „ Art. 37. § 1. Przygotowywana nowelizacja ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym przewiduje ustanowienie preferencyjnej metody rozliczenia ryczałtu od najmu prywatnego dla małżonków. Zmiana ma polegać na modyfikacji sposobu uwzględniania limitu - dotychczasowe 100 000 zł względem każdego z małżonków ma zostać zastąpione jednym, o ziEaOf.